Wenn Sie eine Wohnung gewerblich verwalten möchten, müssen Sie einige Dinge beachten:

• Sie benötigen eine Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung und müssen Ihre Zuverlässigkeit und geordneten Vermögensverhältnisse nachweisen.
• Sie müssen eine Betriebshaftpflichtversicherung abschließen und diese auf Anfrage vorlegen können.
• Sie müssen die Aufgaben und Pflichten eines Hausverwalters kennen und erfüllen, wie z.B. die Erstellung von Abrechnungen, die Durchführung von Instandhaltungsmaßnahmen oder die Einhaltung von Gesetzen und Vorschriften.
• Wenn Sie eine Eigentumswohnung verwalten möchten, müssen Sie auch die Besonderheiten des Wohnungseigentumsgesetzes und die Regelungen der Wohnungseigentümer beachten.

Mietvertrag

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter über die Überlassung einer Wohnung oder eines Hauses gegen Zahlung einer Miete. Ein Mietvertrag kann schriftlich oder mündlich geschlossen werden, aber es empfiehlt sich immer, einen schriftlichen Mietvertrag zu verwenden.

Ein Mietvertrag sollte folgende Angaben enthalten:

• Name des Vermieters und des Mieters
• Anschrift des Mietobjekts
• Dauer der Miete (befristet oder unbefristet)
• Höhe der Miete und der Nebenkosten
• Verteilung der Nebenkosten (Pauschale oder Abrechnung nach Verbrauch)
• Höhe der Mietkaution
• Bankverbindungen des Vermieters und des Mieters
• Hausordnung
• Tierhaltung
• Untervermietung und Umbauten
• Schönheitsreparaturen
• Kündigungsfristen und -formen
• Sonstige Vereinbarungen

Mietkaution

Die Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung, die der Mieter dem Vermieter bei Beginn des Mietverhältnisses zahlt. Die Mietkaution dient dazu, mögliche Ansprüche des Vermieters aus dem Mietvertrag abzusichern, zum Beispiel für ausstehende Mieten oder Schäden an der Wohnung.

Die Höhe der Mietkaution ist gesetzlich begrenzt. Sie darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Die Nettokaltmiete ist die Grundmiete ohne Betriebskosten oder Heizkostenvorauszahlungen. Die Höhe der Mietkaution muss im Mietvertrag aufgeführt sein.

Rechte und Pflichten des Mieters

Die Rechte und Pflichten eines Mieters sind im Mietvertrag und im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt. Einige der wichtigsten Rechte und Pflichten sind:

• Das Recht auf eine ordentliche und mängelfreie Mietwohnung
• Die Pflicht, die Miete regelmäßig und pünktlich zu zahlen
• Das Recht auf Mietminderung bei erheblichen Mängeln
• Die Pflicht, die Hausordnung einzuhalten
• Das Recht auf Tierhaltung unter bestimmten Voraussetzungen
• Die Pflicht, den Vermieter über Mängel und Schäden zu informieren
• Das Recht auf Untervermietung oder Umbauten mit Zustimmung des Vermieters
• Die Pflicht, Schönheitsreparaturen durchzuführen oder zu bezahlen, wenn vertraglich vereinbart

Finanzielle Abrechnung/Verwaltung

Wohnungsübergabe

Bei der Übergabe einer Wohnung ist es wichtig, auf Folgendes zu achten:

Der Zustand der Wohnung: Die Wohnung sollte sauber und in gutem Zustand sein. Eventuelle Schäden sollten vor dem Einzug des Mieters festgestellt und behoben werden.

Die Schlüssel: Der Mieter sollte alle Wohnungsschlüssel erhalten, einschließlich der Schlüssel für die Eingangstür, den Briefkasten und eventuelle Lagerräume.

Der Mietvertrag: Der Mieter sollte den Mietvertrag unterschreiben und ihn an den Vermieter zurückgeben.

Die Kaution: Der Mieter sollte die Kaution an den Vermieter zahlen.

Es empfiehlt sich auch, vor dem Einzug des Mieters Fotos von der Wohnung zu machen. Dies hilft, den Zustand der Wohnung zu dokumentieren, falls es später zu Streitigkeiten kommt.

Hier einige weitere Tipps für die Wohnungsübergabe:

• Seien Sie vorbereitet: Stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Papiere und Schlüssel bereithalten, bevor der Mieter eintrifft.
• Seien Sie professionell: Seien Sie höflich und respektvoll gegenüber dem Mieter.
• Seien Sie deutlich: Erklären Sie dem Mieter die Bedingungen des Mietvertrags und beantworten Sie alle Fragen, die er haben könnte.
• Seien Sie gründlich: Gehen Sie mit dem Mieter durch die Wohnung und weisen Sie ihn auf eventuelle Schäden oder Mängel hin.
• Seien Sie positiv: Vergewissern Sie sich, dass der Mieter mit der Wohnung zufrieden ist.

Wenn Sie diese Tipps beachten, können Sie sicherstellen, dass die Übergabe Ihrer Wohnung reibungslos verläuft.